关于深圳小产权房拆迁补偿问题?

    一、什么是小产权房

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

在深圳小产权房有三种类型:

①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层(建筑面积超出480或高于5层);

③外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋

目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。

  二、小产权房拆迁的补偿方式

  由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,应积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

  作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

  三、小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:

 

讲深圳小产权房赔偿之前,我们先来看一些数据,只有数据不会骗人。

深圳超过700万人住在违建楼(也就是我们常说的小产权房)中,3月份网传深圳官方公布了小产权房征收官方价格,引起一轮猜想。

 

在经历1992年和2004年两次农村城市化改造之后,深圳市成为全国唯一没有农村建制的城市。然而,目前还有不少建筑是“小产权房”,即深圳官方口径中的“历史遗留违法建筑”。

 

很多计划买小产权房的刚需老百姓 都会问一个问题:这个小产权房给拆了?有赔偿吗?

 

下面给您看一个开发商的报价数据:

一开发商在龙华区某旧改项目开出的拆迁补偿及回迁安置条件,显示拆除一平米旧房赔偿新房标准,红本证产权赔偿1.3平米新房,未出红本证房产(有正规手续或绿本房)赔偿1.2平米新房,历史遗留建筑也需赔偿1.1平米或0.9平米新房。

开发商只要拆,肯定会赔的,只不过最后赔多赔少的问题,另外,部分村委统建的小产权房在小孩上学时也能积30分,和一般的商品房无差别。

 

 

好了,我们在买小产权房之前先做最坏打算:你买的小产权房 要给拆了!

 

要给拆了!要给拆了,你的房子要给拆了!咋办?!

 

还是那个问题?政府赔偿吗?赔偿多少啊?
 

第一:政府有没有官方文件,大家可以去政府网站看以上文件

也就是说:深圳小产权房征收补偿有了明确指导价

深圳历史遗留问题和违建筑很多,范围很广,但这份文件较大亮点是,对深圳小产权的征收补偿都有了一个明确指导价格。

对违的小产权房,征收应扣减地价+罚款后,再补偿
 

第二:有没有小产权房给拆了,最终有没有赔偿

这里的案例,我相信计划买小产权房的你肯定是听说过很多真实案例的。这里就不做重复了。

 

 

 

对于买小产权房的深圳刚需一族或者投资客,其实心里都很明白

超过700万的人口居住在小产权房里头,不是 1万 不是10万 ,甚至不是100万。

你能想象,700万人口 因为政府强拆他们居住着的房子并且不赔偿 所产生的一系列结果吗?

 

这样的结果 对深圳这座城市?对老百姓?对企业?对每个家庭会产生多大的负面影响?

 

 

存在就是合理!深圳小产权房或许就是这700多万在深圳奋斗的老百姓圆自己在深圳安家立业梦想的一种方式。

 

所以,当你听到!

 

号外:老王家的几套小产权房 又给赔偿了巨款,真的没有必要去惊讶!

 

高房价,高房租的深圳,你认为房价会掉吗?你认为房租会降吗?

 

如果不会,你是买房还是租房?这才是你需要下定决心去做的事情。

 

赶紧看房吧,刚需族的等待成本实在太高了,高到什么程度?

 

 

如果你继续等下去,下一批离开深圳的就是你!

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