购买厚街小产权房注意事项

  针对个别小产权房地产中介机构出现的侵占、挪用交易资金问题,厚街房地产业协会提醒:根据《房地产经纪管理办法》等相关法规规定,厚街小产权房地产交易当事人约定由小产权房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过小产权房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

  资金存入或不存入交易资金监管账户有何区别?

  第一个区别在于存入监管账户你的钱就进入了银行保险柜,钱是你的,银行和资金监管部门替你看管;而资金不进入监管账户就等同于你把资金给了中介机构,在某种意义上说,钱就不是你的了,你的资金随时会被中介侵占或挪作他用。

  第二个区别在于产生纠纷的处理,在房屋交易过程中,可能会产生不同形式的和合同纠纷,进行资金监管的房屋在交易资金在,任何纠纷都可以通过法律途径解决;而交易资金未进监管账户,甚至被不法中介侵占挪用,纠纷就很难有效解决了。

  一旦出现交易资金被中介机构恶意侵占和挪用后,应采取什么方式维护自身权益?

  如果发现由于自己未将交易资金存入监管账户而是交给了不法中介机构,且不按约定给付,那么交易资金就涉嫌被不法中介机构侵占挪用了,如果发生了这种情况,应立即到法院或仲裁机构持《厚街小产权房屋买卖居间合同》起诉不法中介机构,申请法院强制执行并冻结不法中介机构资产,防止恶意转移资产,降低损失;

  到公安部门报案,请求公安部门介入调查;同时到市场监管和住建部门进行投诉举报,由市场监管和住建部门依法对不法中介机构的违法违规行为实施处罚。

  
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