年底购买小产权房需要注意的事项

  随着房价越来越高,深圳的小产权却越来越火爆。由于小产权房价格低廉,即使是低收入人群也可以购买小产权房来满足住房需求。
  深圳小产权房面积约5亿平方米,但购买小产权房也存在很多风险。
  因此,2019年底在深圳购买小产权房时,请注意以下6点:
  1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体,还可以是村委会依法委托的房地产开发商,但无论谁,都必须取得依法开发土地的资格。
  2、取得国有土地使用证根据相关规定,对于城中村的开发用地,必须由当地土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由当地国土房产局核发国有土地使用证。
  3、取得建筑工程施工许可证根据《建筑法》的规定,城中村改造项目应当报建、投标、施工、监理并组织竣工验收。
  4、与城市规划相符对于城中村改造项目,必须符合城市规划,只有这样,购房者的房产证才能有一定程度的保障。否则,他们可能随时面临拆迁,得不到任何补偿。
  5、有商品房销售许可证  根据《房地产法》规定:经当地土地地产局审核,各项条件均符合相关法律法规规定,取得商品房销售许可证后,城中村改造项目即可向社会出售。这是允许城中村改造项目向社区出售的重要标志。
  6、补齐土地出让金及税费小产权房通常要上市交易,必须补交土地出让金和各项税费,否则即使签订了购房合同也无效。

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