深圳准备买小产权的朋友看一看,城中村拆迁原则!

 

一江之隔,香港的繁华,高楼大厦鳞次栉比。而深圳还有无数的农民房存在于高大上的CBD。超过5万均价的商品房让很多人望而却步。而一万左右的小产权又担心这担心那。深圳小产权问题不会拖而不决,相信政府已经有让多方满意的方案。

 

买深圳小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表,投资则有:房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产,只要能买到,无论自住还是出租,长期收益都不错,或许还有转正可能;拆迁是看运气,碰上了就是撞大运。

 

 

不过可以了解下城中村拆迁原则:

1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村,原则上以综合整治为主;

 

2、原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心(副中心);观澜中心、布吉中心、平湖中心(组团中心),以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村,适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度;

 

3、原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村,鼓励拆除重建;

 

4、市、区主管部门认定,具有历史文化特色的城中村,原则上以综合整治为主;

 

5、其他类型城中村以综合整治为主;

 

大家看懂没有,片区越破,而你买的还可以继续收租越好。越靠近地铁越好!重点区域越破的越好!

 

有些客户问是否有一手小产权?

深圳还有一手小产权吗?

答案:有,村委统建房还有些保留单位,不过都是几年前建的了,有些是也村委和开发商建的。村委不给盖章不给过户。开发商过户,和农民房律师见证一样,也是安全的。 而农民房,就谈不上一手二手了,只要交易了都一样,都是做律师见证。有些房子我们见过过户十多次了。不存在问题。

 

关于买所谓一手小产权还是二手小产权问题。

深圳在2013年以后村委房和农民房都是绝对不允许再建设。目前所谓的一手也是投资客收购整栋进行装修改造再卖的。优势就是可以贷款,劣势就是改造的面积比较虚,不可以相信我们宣传的广告词必须你亲自带上尺子和小本子去看。而二手的基本没有改造过,劣势就是不可以贷款,但优势就是价格便宜同时面积实在,性价比更高。这都要根据个人情况来选择一手和二手。没有绝对的好和坏。

关于一房两卖,我们真不知道如何一房两卖,合作建房协议+律师见证,合同只有一本,你的给了卖买家,你手上就没有了。无法补办无法复制。如何一房两卖呢?

 

 

但是律师见证书到底有没有法律效用?

其实真是见仁见智的。

深圳小产权房律师见证已经有10几年历史了,从没停过,只要拆迁时能获得赔偿就行了,深圳已有N个案例了,管它有没有法律效力。

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