户口迁出农村能继承老家的房产吗？

深圳小产权房网讯：农村宅基地不属于遗产，不能继承，但宅基地上修建的房屋属于私人财产，继承人是可以依法继承的；

农村宅基地的所有权归村集体所有，村集体成员只有使用权和占有权，不管什么原因，只要户口迁出农村，就不再是本村的村集体成员，就丧失了使用宅基地的权利。



宅基地上修建的房屋，房屋的产权归村民所有，属于私人财产，可以依法被继承；户口迁出农村和因继承原因不符合一户一宅规定的，因继承房屋而占用宅基地的，按规定可以被确权登记发证，但要在《集体土地使用证》记事栏标注“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。



户口迁出本村的继承人，虽然继承了房屋的产权，可以继续使用该处宅基地，但宅基地上的房屋不得重新翻建，宅基地上的房屋坍塌后，村委会有权收回宅基地的使用权，再进行重新分配。

如果户口还在本村，依法继承宅基地上的房屋，符合一户一宅条件，就可以继续使用宅基地；拥有该处宅基地的占有和使用权。
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